易居论坛中国城市更新将撬动巨大内需空间

中新网上海8月31日电 (记者 于俊)刚刚在沪落幕的易居论坛以“城市更新与后开发时代的中国房地产业”为主题,业内专家、大咖认为“城市更新是盘活存量土地的重要手段,也是房地产行业新的增长点”“城市更新是房地产存量时代新机遇”“城市更新将撬动巨大内需空间”。

城市更新需要构建新模式

从蠡山村往北驱车约一个小时,就到达了芦圻漾。“芦圻”是个古老的地名,春秋时期吴越相争,吴王阖闾的弟弟夫概,在太湖沿岸设“三城三圻”,芦圻漾就是吴国训练水军的军港。

上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳指出,目前以旧城改造为主的城市更新迎来新的发展机遇,房地产增量大开发进入了后开发阶段,竞争力重点在于全产业链的运营和资产管理。对于房地产行业发生的变化,要秉持创新、适度超前的立场,产学研相结合的价值会更高。

政策和法律法规亟待完善

从理论层面看,新发展格局把各种具体的经济循环作为了一个整体。构建新发展格局,就是以全球化的视野配置劳动力和生产资料,推动产业经济循环、区域经济循环和城乡经济循环的全球化展开。国内大循环为主体,就是要让劳动者和生产资料更多在国内进行组合和搭配,构建更为强健、更为稳定和更为顺畅的产业经济循环、区域经济循环和城乡经济循环。国内国际双循环相互促进,是指劳动力和生产资料跨出国界进行组合和搭配,反过来又会通过各种渠道影响和改变劳动力和生产资料在本国产业间、区域间和城乡间的结合方式,实现对外开放反推对内开放、跨境发展反推内向发展的良性互动。

在经济社会领域专家座谈会上,习近平总书记强调,“新发展格局决不是封闭的国内循环,而是开放的国内国际双循环”。当今世界,经济全球化仍是历史潮流,分工合作、互利共赢是长期趋势,各个国家的经济联系只会加深,不会削弱,开放也是我国的必然选择和内在要求。“十四五”以及未来更长一段时期的中国经济,必须把对外开放和对内开放结合起来,统筹推进跨境发展和国内经济发展。

二是以国际视野构建区域经济大循环。国内经济循环是由不同的区域经济循环构成的,要在有条件的区域率先探索形成新发展格局。要把构建新发展格局同实施国家区域协调发展战略等政策衔接起来,在区域内部实现劳动力和生产资料的多样化结合,有效推动分工的广度和深度。譬如,在京津冀协同发展过程中,北京、天津、河北三地充分发挥各自优势,推动北京总部经济、河北制造业通过天津的港口物流更为有效地对外沟通;在长三角继续推进区域一体化进程,加强东部沿海与内陆地区的经济联系;粤港澳大湾区建设注重在促进双向投资、推动贸易便利化、构建新型合作模式、搭建多元合作平台等方面积极探索;等等。

英国政府先前在英格兰推行三级分区防疫政策,第三级对应的防疫限制措施最严格。苏格兰、威尔士和北爱尔兰分别自行制订防疫措施。

英国新冠确诊及死亡病例持续高位徘徊。英国卫生部4日疫情数据显示,全国累计新冠确诊病例1099059例,单日新增25177例;累计死亡病例47742例,单日新增492例。

从实践层面看,形成新发展格局,需要通过推动产业结构转型、调整区域经济布局、优化城乡经济关系,来促进经济社会各领域循环畅通,并在推进更高水平开放的基础上实现国内国际双循环相互促进。

城市更新撬动巨大内需空间

马克思主义政治经济学认为,开展物资资料生产活动需要具备两种资源,一是生产资料,二是使用生产资料的人,即劳动者,两种资源的结合就是生产方式。劳动力与生产资料的结合不是一个抽象的形式,而是要落实到具体的产业和空间载体上来,这就构成了产业经济循环、区域经济循环、城乡经济循环和国内外经济循环等具体的经济循环。

约翰逊在议会强调,新一轮“封城”将在四周后,即12月2日“自动终止”,“我非常希望,我们在那个时候能看到这个国家继续前进,商业活动继续、店铺重开,为圣诞节做准备”。

这一疫苗项目曾出现问题,一名受试者9月初接种后出现不良反应,继而全球临床试验全部暂停。9月中旬,牛津大学和阿斯利康说,经过调查,疫苗安全性获得英国独立调查委员会和监管机构认可。包括英国在内的多国临床试验随后相继恢复。(郑昊宁)(新华社专特稿)

当地时间10月19日,英国曼彻斯特,致敬抗疫一线医务工作者的壁画出现在街头。

钟管镇人大副主席、蠡山村前党支部书记卫俊介绍,那个时候,蠡山漾岸上养猪,河里养鱼,废水直排,水体富营化、发黑发臭,成为村民的一块心病。许多村里的老人说,小一辈只“看得见山,望不见水,记不住乡愁了”。

2014年以来,德清县启动河道治理工程,通过河道清淤、岸坡整治等治理措施,将蠡山漾变为一条河畅、水清、岸绿、景美、人和的“幸福河”。同时,治理过程中重点挖掘乡村特色文化,4.1公里长的河道上10座古桥横卧碧波,成为独具特色的“古桥博物馆”和“水文化公园”,带动了当地美丽乡村旅游及民宿经济的发展。

宾厄姆告诉媒体记者,尽管扩大疫苗产量需要时间,但目前的生产速度“前所未有”,全部1亿剂疫苗可能在“明年上半年”交付完毕。

促进国民经济各领域的循环畅通

现在,东王村的河流已经长期保持二类水质。优美的村庄水域环境和创新的举措,先后引来了三个农旅融合项目。东王村“两委”顺势,将项目推进与脱贫攻坚扶志、扶智工作相结合,成立了劳务服务平台,既解决了低收入农户工作问题,又满足了项目用工。如今,该村集体经济年收入从不到5万元,到现在突破100万元,村民人均收入达到3万多元。

记者采访现场 胡丰盛 摄

一是以国际视野构建产业经济大循环。改革开放以来,我国通过大力发展劳动密集型产业,以较低技术含量的工业产品参与国际市场,进入国际产业链的低附加值环节,由此融入国际经济循环。随着新科技的发展和产业组织形式的转型升级,固守传统劳动密集型产业不足以支撑国内国际大循环,但完全放弃劳动力优势也不符合我国国情。为此,在构建新发展格局的过程中,可以将产业分为普通劳动密集、技能劳动密集和技术劳动密集三种类型,并通过相应的政策妥善处理三类产业在国民经济中的比例关系。引导普通劳动密集型产业根据国内区域发展差距进行梯度转移,或向其他人力资源丰富的国家和地区有序转移;巩固我国在重化工业、装备制造、基础设施建设等技能劳动密集型产业的既有优势,在保证经济安全的前提下进一步放开国内市场;积极引进高水平人才,促使高端技术劳动力与生产资料在国内结合,提升本土产业竞争力。

英格兰“封城”比第三级防控措施更严:自5日起,除上学、上班、锻炼身体、购买生活必需品和药品等特殊原因外,禁止民众外出;酒吧、餐馆等停止堂食,只可外卖;非必要零售业停业;不鼓励出境;禁止成人和儿童有组织的业余体育活动。

在上海电气集团企业改革办副主任舒治刚看来,每个行业都会有周期性发展阶段,在每个阶段寻求生存和发展尤为重要。城市更新最大的目标是要保工业用地底线,要在存量中求增量、在传承中求变革、在创新中求效益,其中构建良好的商业模式是发展的重要基础。城市更新将撬动巨大内需空间。

英国政府分管疫苗采购项目的官员凯特·宾厄姆4日说,英国阿斯利康制药公司原定今年9月向政府交付大约3000万剂疫苗,但已经推迟,“最好情况”可能是今年年底交付大约400万剂疫苗。

“过去,两岸杂草丛生,河边都是菱网、生活垃圾,还有不少村民在河边乱搭乱建、养鸡养鸭,生活污水直排入河道。”芦圻漾所在的东王村党总支书记、村级河长工作站站长钦伟娟介绍,2012年,长兴建设太湖风情实验示范带,以芦圻漾为中心打造了荷塘人家景观节点,形成了一个有湿地风貌的生态景观。

中国物业管理协会名誉副会长、原上海市住建委巡视员庞元表示,存量开发涉及土地使用年限的问题,探索此类问题,有利于土地二级市场的建立和发展。包括城市空间规划、城市土地资源配置等在内的城市更新内容,正成为各地编制“十四五”规划中的一个重点。旧区改造是城市发展的永恒命题,上海多年来探索形成了系列旧区改造的推进机制,为城市更新走出了新路子。(完)

环境变好了,鱼儿越来越多,不少晨钓、夜钓爱好者周末喜欢聚集这里,但也带来了不少垃圾。

她的对策是:一是构建良性的投资循环,形成城市更新商业模式;二是平衡各方利益,在土地、规划等政策支持基础上,叠加限价、适当放开等政策,吸引社会资本参与;三是转变运营思路,以产业升级、创新驱动,实现区域的可持续发展。

约翰逊在议会说,看到欧洲其他国家疫情对医护人员和民众带来的影响,他“不准备以英国人民的生命冒险”。

2013年长兴县实现了所有河道河长制全覆盖,构建了县、镇、村三级河长管理体系,这里的治水工作开始变得游刃有余。

多家媒体报道,约翰逊强调“封城”不会延期,意在安抚担忧新一轮“封城”严重冲击经济和民生的本党和在野党议员。

早在2006年和2011年出台的“十一五”规划和“十二五”规划中,就明确提出对“两头在外”的出口导向型发展模式进行调整,要求立足扩大国内需求推动发展,促使经济增长由主要依靠投资和出口拉动向消费与投资、内需与外需协调拉动转变。党的十八大以来,我们推进对外开放的理论和实践创新,在新发展理念指导下,积极参与全球经济治理,一个更高水平的开放格局正在形成。

钦伟娟说,东王村以党员积分制为标准,对主动积极参与河湖护理的党员,给予一定的积分奖励,同时将积分作为党员年底评优的重要参考数据之一,河道环境保护进一步加强。同时,村“两委”想出了一个新办法,开展诚信指数考评:将村民是否参与护水纳入考评,给每户评比打分,其得分与征信、入党、建房申请等挂钩。新制度的实施,提高了村民环保的积极性。

目前老旧小区改造面临一些挑战:一是巨大的资金缺口,对于完善类和提升类改造,居民出资意愿低、社会资本积极性不足、政府财政压力大,没有形成有效的商业模式;二是在改造中涉及不同业主、改造主体及相关权利人等多方利益调整,如协调不周,往往造成工期停滞或重复改造等问题;三是缺乏长效管理机制,改造效果很难保持,导致后续管理难以推进;四是旧改区域大多位于风貌保护区,限高、容积率无法突破,而新建的低密度住宅又面临限价政策的难题。

三是以国际视野促进城乡经济大循环。劳动力和生产资料在城乡之间流动、组合和搭配,由此形成城乡经济循环。改革开放之初,大量农村劳动力进入城市,为发展劳动密集型产业并迅速融入国际经济循环提供了重要支撑,但也造成了城乡二元对立。促进城乡大循环,要改变传统的城乡分工格局,让劳动力、技术、资金等要素在城乡间顺畅流动,形成更为多样化的组合和搭配方式,创造更为丰富的经营模式和载体,让城乡居民的生产行为和消费行为真正融为一体。从劳动力的城乡间流动来看,要加大进城务工人员的教育投资力度,大力发展职业技术教育,让新生代进城务工人员尽快从劳动力密集型产业转向技能密集型产业,形成新的人口红利。从生产资料的城乡间流动来看,着力引导城市工业和服务业中的生产技术、管理经验等下沉农村,以更为开阔的视野推动三产融合和乡村振兴,提高农业的国际竞争力,建设联系更加紧密、布局更为合理、分工更为明晰的城乡共同体。

阿斯利康在声明中说,一旦获得监管部门批准,能“迅速供应数以亿计剂疫苗”。

数年时间,两处古漾都发生巨大变化,两个村庄的集体经济收入和村民生活水平已不相上下。蠡山村从“生猪养殖”致富向“历史文化”发展,东王村则从一个传统村蜕变为“集休闲、参观、文化于一体的湿地风貌生态景观好去处”。(完)

这款疫苗由英国牛津大学与阿斯利康合作研发。牛津大学早些时候说,已经开始疫苗生产,相信疫苗的有效性将在年底最后阶段临床试验中获得确认。

多家媒体报道,4日单日新增死亡病例数为5月中旬以来最多。

易居房地产研究院院长助理、综合研究中心总经理崔霁在论坛上分享了《城市更新当前面临的机遇和挑战》报告,中国早在2007年启动了老旧小区改造,但之前重心聚焦棚户区和危旧房,老旧小区改造进展缓慢。2019年以来,随着棚改收官,老旧小区改造接棒棚改,成为惠民生、扩内需的重要手段。

但古漾也曾经历过水之殇。

不过,虽然都是古漾,两地的治水办法却是大不相同。

文化、古村、水利和生态的有机融合,使蠡山漾备受资本和游客的青睐。总投资5.8亿元的水样年华古婚俗文化街项目、投资上亿元的蠡山精品酒店等项目陆续落户,前不久,村里首批5家民宿也建成并开始营业,产业基础逐渐夯实。曾经的猪倌、蠡山村民顾松平建起了一幢两层高的楼房,外层门窗雕花,梁柱上刻着精美的纹饰,还挂着一块牌匾上书“蠡山人家”四字。“经过改造后,这里就是民宿。当不成猪倌,以后我就是蠡山村民宿的老板。”说起日后的生活,他的脸上洋溢起了笑意。

万科上海区域投资与合作开发部总经理黄超俊结合自身实践提出建议:对重点片区实施一地一策方案,资金来源、开发主体跟国资公司联动方面应有政策和法律法规层面支持。

约翰逊的英格兰“封城”提案在议会获得“压倒性胜利”,516名议员赞成、38人反对。不过,投反对票的议员中包括约翰逊领导的保守党议员。

(作者:周绍东,系武汉大学马克思主义学院教授)

华东师范大学副教授崔裴提出,《民法典》设立居住权,对于城市更新扩大养老产业,居住权是很好的法律工具,但需要地方政府具体落实跟进。如一些老旧厂房或商办转养老项目,由于企业出现资金链问题导致老人权益无法保障,从长远看如允许将此类养老地产性质转为住宅,就可设立居住权,能给予老人更多保障。

新防疫措施将按照提案所规定,自5日生效。

改革开放以来,我国采用出口导向型对外开放战略,通过“两头在外、大进大出”的方式切入国际经济大循环,在世界市场占领了一席之地。二战后,美国通过布雷顿森林体系等一系列制度安排建立起以美国为中心的世界经济体系,不少发达资本主义国家通过美国的经济援助和贸易扶持进入经济增长黄金期并积累起大量资本。到了20世纪80年代,一方面,发达资本主义国家的过剩资本和过剩产能迫切需要寻找新的市场,另一方面,包括中国在内的广大发展中国家面临如何快速发展本国经济的命题。在此背景下,引进外资、进口关键技术和原材料、出口具有比较优势的劳动密集型产品,成为中国对外开放的最佳选择。改革开放实践证明,基于比较优势的对外开放战略有力推动了我国经济增长。但是,由于我国企业并没有深度切入研发设计和品牌渠道环节,只是在国际经济循环中承担原材料加工、简单制造、产品组装等低附加值工作,当人口红利逐渐消失、劳动力比较优势不再明显时,出口导向型发展模式便难以为企业带来持续稳定的利润流。进入21世纪,美国先后发生“9·11”事件和金融危机,全球经济增长遭到重创,保护主义抬头、内顾倾向上升,全球经济治理体系进入深度调整期。在这种国际大环境中,过于依靠投资和出口已不能保持中国经济持续稳定增长,消费需求的数量扩张和质量提升成为经济发展的主要推动力。

新中国成立后,遵循“以自力更生为主、争取外援为辅”的原则,我们依靠自身力量建立起门类齐全的国民经济体系,在此基础上打造了一个比较畅通的国内经济循环,坚定地走出了一条独立自主的发展道路,并在极其困难和复杂的局面下,积极拓展对外经济关系,为社会主义建设争取了重要支持。一方面,新中国受到以美国为首的资本主义阵营的经贸封锁。1952年8月,旨在针对社会主义阵营实施出口管制的“巴黎统筹委员会”建立了其在亚洲的分支机构——“中国委员会”,并制订了专门针对中国的包含有295种物资的“贸易禁运清单”,一直持续到1972年中美关系正常化之后才停止。即使处在这种国际环境中,新中国仍然尽一切可能与西方国家开展经济交流,20世纪70年代,与西方国家贸易在中国对外贸易中的比重已超过50%。另一方面,新中国与苏联和东欧等社会主义国家建立起密切的经贸往来,有限度地加入了社会主义阵营的平行世界市场,获得了开展社会主义经济建设急需的物资和技术支持。

华东师范大学房地产系主任胡金星认为,中国房地产业应更注重以房地产资产为核心,房地产业内涵会更加丰富。针对城市不同主体相关利益不对等问题,授予某些群体一定权利让其参与进来,这是解决城市更新体制、机制方面需要改进的。

锦和集团副总裁蒋雷霆介绍了近年来公司参与的城市更新项目并提出两方面建议:政府规划应允许层高较高的工业厂房解决规范化插层,以提升物业价值;针对老旧商办及酒店类物业所剩土地批租年限不多的情况,相关部门给予适当续期,以提升市场吸引力及基金或外资收购的活跃度。

2018年,芦圻漾还被设为长兴首个浙江河(湖)长学院现场教学示范基地。

最终他出战28分钟,拿到生涯新高的18分(此前最高为12)和13篮板(此前最高为10)。

依据5月达成的采购协议,阿斯利康应向英国政府交付共计1亿剂疫苗,其中今年9月前交付大约3000万剂。